Mercatorsingel 70

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

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Energieetikett C.

Baujahr 1971. Wohnfläche ca. 126 m². Inhalt ca. 410 m³. Lagerfläche ca. 7 m². Gebäude gebundene Fläche ca. 17 m².

Erdgeschoss:
Über den Eingang erreichen Sie die weite Halle, ausgestattet mit einer modernen Zähleranlage, einem separaten modernen Badezimmer und der Treppe zur Etage. Aus der Halle ist zudem Zugang zum geräumigen Wohnzimmer.

Die geräumige Living ist mit einem zusätzlichen Seitenfenster ausgestattet und verfügt über eine durchgehende Fensteranordnung, wodurch ein feiner Lichtschein entsteht. Die großzügige L-förmige Küche ist mit schwarzem Schrankwerk und verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Hinterhof. Die Living ist mit straff gestrichenen Wänden und einer breiten Laminatbodenbelag ausgestattet, was eine moderne und warme Ausstrahlung vermittelt.

1. Stockwerk:
Die zentrale Überlauf bietet Zugang zu allen Abteilungen und zur Treppe nach der zweiten Etage. Auf der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Die große, kürzlich renovierte Badezimmer ist vollständig gefliest und ausgestattet mit einer Dusche, einem Badezimmermöbel, einer Hängewanne und einem Handtuchheizkörper. Auf der Rückseite des Hauses sind zwei Schlafzimmer angeordnet: ein großes Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer, das auch hervorragend als Arbeitszimmer dienen kann. Die gesamte Etage ist mit einer schönen Laminatboden in Eichenoptik ausgestattet, was den Räumen eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleiht.

2. Stockwerk:
Die geräumige Diele verfügt über eine praktische Vorhalle, ausgestattet mit einem nützlichen Arbeitstisch – ideal zum Wäschewaschen – mit Anschluss für Waschmaschine, einem Dachfenster und Lagerung hinter beiden Kniekappen. In einer festen Schrank ist die Installation der Kombikochstelle angeordnet.
Die große Attikawohnung ist mit einem neuen Dachstuhl ausgestattet, hergestellt aus Kunststoff mit HR++-Glas, wodurch zusätzlicher Licht und Raum entstehen. Aus dem Dachstuhl blickt man über den Spielplatz und die weitere Wohnumgebung. Das ursprüngliche Seitenfenster ist aus praktischen Gründen verschlossen worden.

Garten
AUF DER VORDERSEITE BEFINDET SICH DER GROßE VORGÄRTEN, TEILWEISE MIT PFLASTERSTEINEN BELEGTE UND VON EINEM NIEDRIGEN HOLZGITTER ABGESECHEN. DAS PFLASTERUNG ERMÖGLICHT ES, HIER DEN GANZEN TAG IN DER SONNE ZU GENIEßEN, DANK DEM GÜNSTIGEN SÜDLAG.

Der Hinterhof ist großzügig dimensioniert und bietet viel Privatsphäre. Der Garten ist mit einem Zaun abgegrenzt und verfügt über Pflasterung, eine Grünfläche und eine stilvolle Douglas-Holz-Terrasse, die ein ideales Verlängerung der Wohnzimmer. Darüber hinaus ist eine steinerne Lagerung vorhanden und eine praktische Hinterküche, was den Garten sowohl funktional als auch gemütlich macht.

Standort
Die Wohnung liegt in beliebtem Gouda Noord, einem ruhigen und grünen Wohnviertel, das ideal für Familien ist. Die Umgebung zeichnet sich durch breite Straßen, viel Grünflächen und Wasserflächen aus, wodurch sich eine angenehme und entspannte Atmosphäre ergibt. Für Kinder gibt es verschiedene Spielplätze und Schulen in der unmittelbaren Umgebung.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Geschäfte, Supermärkte und andere alltägliche Einrichtungen liegen in der Nähe, ebenso wie Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Der freie Blick über das Wasser und die Nähe der Grünflächen machen diesen Standort zusätzlich attraktiv für alle, die Ruhe und Raum suchen, ohne auf Komfort und Einrichtungen verzichten zu müssen.

Allgemein:
- das Dach ist mit zusätzlicher Isolierung (Rockwool) ausgestattet;
- in der Nähe von Schulen, Geschäften und Ausfallstraßen gelegen;
- Hinter dem Wohnhaus liegt ein Spielplatz angrenzend;
- bevorzugte Übermittlung: rasch, jedoch im Einklang mit der Abstimmung;

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.